和田町の土地相場
山梨県甲府市和田町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市和田町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
和田町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
117,357円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,231
取引実績
26件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、16年間で23.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
239坪〜（790㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
185坪〜（610㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2019年第1四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
和田町は甲府市内89地区中64位（上位28%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の湯村とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）