下今井町の土地相場
山梨県甲府市下今井町 | 14件の成約データ
山梨県甲府市下今井町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下今井町の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
114,882円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて41%の差があります。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,267
取引実績
14件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2019年は坪13万円へ、10年間で+36.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
2,400円
185坪〜（610㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2017年第2四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2014年第4四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2013年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2012年第4四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下今井町は甲府市内89地区中68位（上位24%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の後屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）