東下条町の土地相場
山梨県甲府市東下条町 | 21件の成約データ
山梨県甲府市東下条町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東下条町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
95,082円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,493
取引実績
21件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+103.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2015年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
東下条町は甲府市内89地区中69位（上位22%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の下今井町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
東下条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市東下条町字西河原４番１外 | 4.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 甲斐住吉 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）