善光寺の土地相場
山梨県甲府市善光寺 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,928円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
14件
11万/坪
西
13件
10万/坪
東
12件
9万/坪
北
11件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
872
取引実績
62件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、16年間で31.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
58円
12坪〜（40㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
善光寺は甲府市内89地区中73位（上位18%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の蓬沢とは3%の差。
お手頃帯（61〜89位）
73
善光寺 ◀
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10.3/坪