下河原町の土地相場
山梨県甲府市下河原町 | 11件の成約データ
山梨県甲府市下河原町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.7%。
推定相場
下河原町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,712円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
135坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて166%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
962
取引実績
11件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
590円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
930円
160坪〜（530㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下河原町は甲府市内89地区中85位（上位4%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の西高橋町とは16%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）