東光寺の土地相場
山梨県甲府市東光寺 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,207円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
4件
10万/坪
南
6件
9万/坪
北
4件
7万/坪
西
3件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
889
取引実績
26件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+90.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
3,800円
263坪〜（870㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
45円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
68円
20坪〜（65㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
東光寺は甲府市内89地区中79位（上位11%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の増坪町とは10%の差。
お手頃帯（61〜89位）
79
東光寺 ◀
―
8.9/坪
最寄り駅の相場
東光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市東光寺１丁目４番６９８ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 善光寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）