古上条町の土地相場
山梨県甲府市古上条町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市古上条町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古上条町の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
138,483円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,012
取引実績
20件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪13万円へ、13年間で14.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2017年第4四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2017年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2016年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
古上条町は甲府市内89地区中30位（上位66%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）