大和町の土地相場
山梨県甲府市大和町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市大和町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大和町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,517円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,895
取引実績
11件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820132014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪15万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
3,600円
484坪〜（1600㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
4,700円
575坪〜（1900㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2013年第3四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
2008年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2008年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
大和町は甲府市内89地区中27位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の金竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）