塩部の土地相場
山梨県甲府市塩部 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,660円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
5件
16万/坪
北
10件
15万/坪
東
11件
14万/坪
西
13件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,603
取引実績
46件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2025年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
3,600円
251坪〜（830㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
塩部は甲府市内89地区中11位（上位88%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の緑が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
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塩部 ◀
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15.7/坪
塩部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 6.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 甲府 2200m |
| 甲府市塩部４丁目１１５０番２９ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甲府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）