幸町の土地相場
山梨県甲府市幸町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市幸町の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
145,133円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,139
取引実績
35件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪16万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
3,200円
245坪〜（810㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
幸町は甲府市内89地区中13位（上位85%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の若松町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）