荒川の土地相場
山梨県甲府市荒川 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市荒川の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒川の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
134,398円/坪
推定総額
1,075万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,497
取引実績
32件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪14万円へ、15年間で27.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
390円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2018年第4四半期
3,900円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8/坪
2018年第4四半期
2,900円
544坪〜（1800㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
荒川は甲府市内89地区中28位（上位69%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）