酒折の土地相場
山梨県甲府市酒折 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市酒折の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
酒折の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
154,186円/坪
推定総額
1,927万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
2,667
取引実績
24件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪15万円へ、17年間で50.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2017年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2017年第1四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2016年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2015年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
酒折は甲府市内89地区中5位（上位94%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の朝日とは11%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
酒折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市酒折１丁目７７５番１８ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 酒折 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）