下小河原町の土地相場
山梨県甲府市下小河原町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市下小河原町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小河原町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
209,070円/坪
推定総額
1,463万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,237
取引実績
27件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+57.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2021年第4四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2015年第1四半期
4,600円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5/坪
2014年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下小河原町は甲府市内89地区中20位（上位78%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）