下小河原町の一戸建て相場
山梨県甲府市下小河原町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,223
6〜8m
6件
1,693
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,147
取引実績
16件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
12万
'09'10'13'14'15'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
990円
200㎡〜
5.0
2022年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2022年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
2020年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2019年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2015年第2四半期
830円
240㎡〜
3.5
2014年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2014年第4四半期
600円
30㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
下小河原町は甲府市内79地区中22位（上位72%）。
単価10.8。
1つ上の新田町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
下小河原町 ◀
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10.8