下飯田の一戸建て相場
山梨県甲府市下飯田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,906。木造（1,346）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,906
鉄骨造
4件
3,519
軽量鉄骨造
5件
1,685
木造
28件
1,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
317
80〜100㎡
3件
961
100〜120㎡
11件
1,507
120〜150㎡
11件
1,687
150㎡以上
13件
4,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
248
4〜6m
23件
3,181
6〜8m
17件
1,802
8m以上
3件
1,612
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲231.2%
平均価格
3,417
取引実績
52件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2025年第4四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2025年第2四半期
400円
210㎡〜
・３Ｋ
1.9
2025年第2四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
2025年第2四半期
660円
370㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第3四半期
800円
570㎡〜
1.4
2024年第3四半期
8,300円
1200㎡〜
6.9
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
下飯田は甲府市内79地区中18位（上位77%）。
単価11.3。
1つ上の横根町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
18
下飯田 ◀
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11.3