上阿原町の一戸建て相場
山梨県甲府市上阿原町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,177。木造（1,715）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,177
軽量鉄骨造
10件
2,359
木造
29件
1,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,681
120〜150㎡
20件
2,107
150㎡以上
5件
3,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,885
6〜8m
25件
1,905
8m以上
4件
3,991
平均㎡単価
13.4
平均価格
3,328
取引実績
50件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2023年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第2四半期
3,400円
940㎡〜
3.6
2022年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2021年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2021年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2019年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2018年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上阿原町は甲府市内79地区中9位（上位89%）。
単価13.4。
1つ上の上町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
上阿原町 ◀
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13.4
上阿原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 7.2/㎡ | +0.1% | 店舗 | 酒折 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）