右左口町の一戸建て相場
山梨県甲府市右左口町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,014
6〜8m
4件
1,956
平均㎡単価
21.8
平均価格
3,018
取引実績
11件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
2万
2万
'09'11'12'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
47
築21-25年
3
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
600㎡〜
2.0
2022年第4四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2022年第2四半期
9,000円
175㎡〜
51.4
2021年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2020年第2四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
2012年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2011年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2011年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2011年第2四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2011年第1四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
右左口町は甲府市内79地区中1位（上位99%）。
単価21.8。
高価格帯（1〜27位）
1
右左口町 ◀
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21.8