新田町の一戸建て相場
山梨県甲府市新田町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,707。木造（1,589）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,707
木造
25件
1,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,295
100〜120㎡
18件
1,587
120〜150㎡
6件
1,414
150㎡以上
5件
2,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,353
6〜8m
14件
1,732
8m以上
3件
2,748
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,506
取引実績
36件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
10万
'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第3四半期
3,700円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第3四半期
710円
410㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2023年第3四半期
2,500円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
新田町は甲府市内79地区中21位（上位73%）。
単価11.0。
1つ上の向町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
21
新田町 ◀
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11.0
新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市新田町２４８２番１０ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 甲府 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）