新田町の土地相場
山梨県甲府市新田町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,350円高くなります。
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
3件
18万/坪
南
6件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
北
5件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,182
取引実績
24件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
新田町は甲府市内89地区中47位（上位47%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の北新とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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新田町 ◀
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12.4/坪
新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市新田町２４８２番１０ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 甲府 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）