湯田の土地相場
山梨県甲府市湯田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市湯田の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
湯田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,579円/坪
推定総額
646万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
741
取引実績
25件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪15万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2022年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
75円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
湯田は甲府市内89地区中42位（上位53%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の里吉とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
湯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市湯田１丁目２５８番１ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南甲府 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）