北新の土地相場
山梨県甲府市北新 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市北新の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北新の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,239円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
924
取引実績
16件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2016年第1四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
北新は甲府市内89地区中46位（上位48%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）