大里町の土地相場
山梨県甲府市大里町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,468円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
69件
11万/坪
6〜8m
46件
13万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
17件
13万/坪
ほぼ正方形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
44件
11万/坪
長方形
12件
11万/坪
不整形
26件
11万/坪
ほぼ台形
28件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
27件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
北
26件
12万/坪
西
25件
12万/坪
東
14件
10万/坪
北西
12件
10万/坪
南東
11件
10万/坪
北東
18件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,383
取引実績
148件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
6,600円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
大里町は甲府市内89地区中36位（上位60%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の千塚とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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大里町 ◀
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12.9/坪
大里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市大里町字北耕地５２６３番 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 国母 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）