城東の土地相場
山梨県甲府市城東 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市城東の土地相場は坪単価4万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
城東の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,833円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
874
取引実績
78件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2022年第4四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内89地区中57位（上位36%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の堀之内町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）