上曽根町の土地相場
山梨県甲府市上曽根町 | 22件の成約データ
山梨県甲府市上曽根町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上曽根町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
31,763円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
652
取引実績
22件
平均面積
204坪
676㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、14年間で53.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
296坪〜（980㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
910円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
420円
166坪〜（550㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
350円
293坪〜（970㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上曽根町は甲府市内89地区中89位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の右左口町とは19%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）