西高橋町の土地相場
山梨県甲府市西高橋町 | 15件の成約データ
山梨県甲府市西高橋町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+220.0%。
推定相場
西高橋町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
79,525円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲220.0%
平均価格
1,141
取引実績
15件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
西高橋町は甲府市内89地区中84位（上位6%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の七沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）