上小河原町の土地相場
山梨県甲府市上小河原町 | 10件の成約データ
山梨県甲府市上小河原町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小河原町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
84,041円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
985
取引実績
10件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200920172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、14年間で45.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2017年第1四半期
5,300円
454坪〜（1500㎡〜）
11.7/坪
2009年第3四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2009年第3四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上小河原町は甲府市内89地区中70位（上位21%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の東下条町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）