白井町の土地相場
山梨県甲府市白井町 | 12件の成約データ
山梨県甲府市白井町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白井町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
38,032円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,402円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
520
取引実績
12件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪1万円へ、13年間で77.6%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
470円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
390円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
310円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2010年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
白井町は甲府市内89地区中87位（上位2%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の下曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
白井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市白井町字上河原５６８番５外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 甲斐住吉 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）