徳行の土地相場
山梨県甲府市徳行 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市徳行の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.7%。
推定相場
徳行の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,723円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,562
取引実績
57件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内89地区中31位（上位65%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の古上条町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）