上町の土地相場
山梨県甲府市上町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市上町の土地相場は坪単価4万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
上町の土地
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,602円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,469
取引実績
122件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
980円
185坪〜（610㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上町は甲府市内89地区中29位（上位67%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の荒川とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）