青葉町の土地相場
山梨県甲府市青葉町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市青葉町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.3%。
推定相場
青葉町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,257円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,458
取引実績
30件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪7万円へ、17年間で69.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
7,800円
454坪〜（1500㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
青葉町は甲府市内89地区中19位（上位79%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の美咲とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）