青葉町の一戸建て相場
山梨県甲府市青葉町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,887
120〜150㎡
3件
907
150㎡以上
4件
1,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
406
4〜6m
3件
694
6〜8m
8件
2,250
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,443
取引実績
16件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
15万
'09'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第1四半期
580円
200㎡〜
2.9
2023年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2022年第4四半期
680円
235㎡〜
・７ＤＫ
2.9
2022年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2020年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2019年第2四半期
10,000円
1800㎡〜
5.6
2018年第3四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2017年第3四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
青葉町は甲府市内79地区中39位（上位51%）。
単価9.0。
1つ上の富竹とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
青葉町 ◀
―
9.0