貢川の一戸建て相場
山梨県甲府市貢川 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,658。木造（1,228）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,658
ＲＣ
3件
2,060
軽量鉄骨造
3件
1,365
木造
19件
1,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,150
120〜150㎡
9件
1,401
150㎡以上
12件
2,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,169
4〜6m
15件
1,453
6〜8m
6件
1,564
8m以上
5件
2,565
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲50.8%
平均価格
2,592
取引実績
33件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
9万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第2四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2023年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2022年第3四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2021年第2四半期
3,400円
490㎡〜
6.9
2020年第3四半期
6,000円
1000㎡〜
6.0
2020年第2四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
貢川は甲府市内79地区中44位（上位44%）。
単価8.5。
1つ上の上石田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
44
貢川 ◀
―
8.5