富竹の一戸建て相場
山梨県甲府市富竹 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,381。木造（1,244）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,381
木造
38件
1,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
762
80〜100㎡
4件
1,047
100〜120㎡
20件
1,574
120〜150㎡
13件
1,111
150㎡以上
13件
1,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
912
4〜6m
18件
1,437
6〜8m
21件
1,495
8m以上
3件
2,001
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲27.6%
平均価格
2,058
取引実績
62件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
780
1件
５ＤＫ＋Ｓ
820
1件
６ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
780円
415㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2025年第1四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
980円
340㎡〜
2.9
2023年第4四半期
820円
420㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
富竹は甲府市内79地区中38位（上位52%）。
単価9.0。
1つ上の里吉とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
富竹 ◀
―
9.0