和田町の一戸建て相場
山梨県甲府市和田町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
606
100〜120㎡
4件
1,770
120〜150㎡
5件
1,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,055
4〜6m
13件
1,350
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,805
取引実績
23件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
3万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
2024年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2024年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第2四半期
200円
190㎡〜
・４ＤＫ
1.1
2022年第3四半期
550円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2021年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2020年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2019年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2019年第1四半期
920円
40㎡〜
23.0
2018年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
和田町は甲府市内79地区中30位（上位62%）。
単価10.1。
1つ上の富士見とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
30
和田町 ◀
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10.1