西下条町の一戸建て相場
山梨県甲府市西下条町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西下条町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
2,932万円
うち土地分
2,363万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,825。木造（2,202）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,964
取引実績
11件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
7万
'08'09'10'16'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
5
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
2020年第4四半期
4,500円
770㎡〜
5.8
2016年第4四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2016年第1四半期
3,200円
630㎡〜
5.1
2010年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2010年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2010年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2009年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2008年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2008年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
西下条町は甲府市内78地区中27位（上位65%）。
単価10.4。
1つ上の増坪町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）