古上条町の一戸建て相場
山梨県甲府市古上条町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,758。木造（1,024）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,758
軽量鉄骨造
3件
1,318
木造
18件
1,024
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
599
80〜100㎡
3件
651
100〜120㎡
7件
1,305
120〜150㎡
5件
1,153
150㎡以上
10件
1,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,297
6〜8m
11件
1,132
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,077
取引実績
31件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
7万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
880
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第2四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2023年第3四半期
880円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2022年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
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古上条町は甲府市内79地区中45位（上位43%）。
単価8.5。
1つ上の貢川とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
古上条町 ◀
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8.5