中小河原の一戸建て相場
山梨県甲府市中小河原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,754。木造（962）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,754
軽量鉄骨造
5件
2,340
木造
12件
962
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
678
80〜100㎡
5件
789
100〜120㎡
5件
1,342
120〜150㎡
3件
1,360
150㎡以上
4件
4,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
572
4〜6m
14件
2,011
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,472
取引実績
22件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
5万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
185㎡〜
3.7
2025年第2四半期
8,500円
1500㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第1四半期
5,600円
1700㎡〜
3.3
2022年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2021年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2020年第3四半期
2,700円
660㎡〜
4.1
2019年第1四半期
8,000円
1500㎡〜
5.3
2018年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
中小河原は甲府市内79地区中54位（上位32%）。
単価7.6。
1つ上の堀之内町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
中小河原 ◀
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7.6
中小河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）