中小河原町の一戸建て相場
山梨県甲府市中小河原町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中小河原町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,848万円
うち土地分
1,280万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,419。木造（1,318）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲181.8%
平均価格
1,578
取引実績
16件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
7万
'08'13'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700
1件
５Ｋ
500
1件
５ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
185㎡〜
・５Ｋ
2.7
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
300円
130㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第2四半期
250円
45㎡〜
5.6
2022年第2四半期
1,900円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2021年第3四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2021年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2020年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2019年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
中小河原町は甲府市内78地区中56位（上位28%）。
単価7.5。
1つ上の荒川とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
中小河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）