美咲の一戸建て相場
山梨県甲府市美咲 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,815。鉄骨造（324）との差は1077%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,815
木造
8件
908
鉄骨造
4件
324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
960
150㎡以上
9件
1,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大689%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
411
4〜6m
4件
3,244
8m以上
3件
745
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,978
取引実績
19件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
4万
'08'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2024年第4四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2023年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2023年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2022年第4四半期
200円
105㎡〜
1.9
2018年第1四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2017年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2017年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2016年第4四半期
4,200円
1800㎡〜
2.3
2016年第2四半期
8,100円
1200㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
美咲は甲府市内79地区中77位（上位3%）。
単価5.2。
1つ上の羽黒町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
77
美咲 ◀
―
5.2