青沼の一戸建て相場
山梨県甲府市青沼 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
420
80〜100㎡
6件
510
100〜120㎡
5件
367
120〜150㎡
4件
982
150㎡以上
6件
4,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大577%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
408
4〜6m
17件
644
8m以上
9件
2,766
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,913
取引実績
33件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'11'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000円
550㎡〜
41.8
2025年第2四半期
200円
135㎡〜
1.5
2025年第1四半期
950円
180㎡〜
・３Ｋ
5.3
2025年第1四半期
890円
80㎡〜
11.1
2024年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2023年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2023年第4四半期
950円
280㎡〜
3.4
2023年第3四半期
310円
110㎡〜
2.8
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第4四半期
100円
95㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
青沼は甲府市内79地区中58位（上位27%）。
単価7.2。
1つ上の古府中町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
青沼 ◀
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7.2