住吉の一戸建て相場
山梨県甲府市住吉 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,021。木造（737）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,021
軽量鉄骨造
5件
1,811
ＲＣ
3件
1,107
木造
57件
737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
464
80〜100㎡
12件
952
100〜120㎡
18件
833
120〜150㎡
8件
738
150㎡以上
18件
1,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大399%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
433
4〜6m
32件
979
6〜8m
18件
1,114
8m以上
7件
2,158
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲54.3%
平均価格
1,460
取引実績
81件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,225
2件
５ＤＫ
815
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
870
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
250
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
190㎡〜
4.2
2025年第3四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
870円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2025年第2四半期
780円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.9
2025年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第4四半期
450円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第3四半期
1,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2024年第3四半期
4,200円
880㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
住吉は甲府市内79地区中71位（上位10%）。
単価5.7。
1つ上の北口とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
71
住吉 ◀
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5.7
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 南甲府 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）