北新の一戸建て相場
山梨県甲府市北新 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
327
80〜100㎡
5件
411
100〜120㎡
7件
870
150㎡以上
6件
1,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
500
4〜6m
5件
1,211
6〜8m
3件
1,006
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,245
取引実績
25件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
3万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,395
2件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2025年第1四半期
1,600円
1445㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2024年第1四半期
550円
175㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2023年第3四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2023年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第3四半期
700円
140㎡〜
5.0
2021年第2四半期
790円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2020年第1四半期
430円
180㎡〜
2.4
2019年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
北新は甲府市内79地区中75位（上位5%）。
単価5.3。
1つ上の東光寺とは5%の差。
お手頃帯（55〜79位）
75
北新 ◀
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5.3