湯田の一戸建て相場
山梨県甲府市湯田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,544万円
うち土地分
976万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,437。木造（720）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼75.7%
平均価格
1,329
取引実績
18件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
3万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
80㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2024年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第2四半期
700円
340㎡〜
2.1
2021年第4四半期
480円
110㎡〜
4.4
2020年第1四半期
320円
100㎡〜
3.2
2019年第2四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2018年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2017年第4四半期
640円
195㎡〜
3.3
2017年第4四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2015年第3四半期
3,300円
1100㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
湯田は甲府市内78地区中63位（上位19%）。
単価6.7。
1つ上の朝日とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
湯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市湯田１丁目２５８番１ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南甲府 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）