大手の一戸建て相場
山梨県甲府市大手 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,277。木造（930）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,277
木造
16件
930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
546
100〜120㎡
9件
1,190
120〜150㎡
6件
1,329
150㎡以上
7件
1,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
991
4〜6m
13件
1,377
8m以上
4件
1,731
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,804
取引実績
32件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
3万
'08'10'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
430㎡〜
0.9
2025年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2024年第3四半期
6,400円
700㎡〜
9.1
2023年第4四半期
1,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2023年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第3四半期
690円
185㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2023年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
大手は甲府市内79地区中69位（上位13%）。
単価5.8。
1つ上の屋形とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
69
大手 ◀
―
5.8