朝日の一戸建て相場
山梨県甲府市朝日 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,152。木造（556）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,152
鉄骨造
5件
989
木造
22件
556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
238
80〜100㎡
5件
443
100〜120㎡
6件
875
120〜150㎡
4件
574
150㎡以上
12件
1,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
594
4〜6m
6件
759
8m以上
12件
1,019
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,178
取引実績
39件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
100円
45㎡〜
2.2
2025年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
500円
90㎡〜
5.6
2024年第1四半期
750円
115㎡〜
6.5
2023年第3四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2023年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
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朝日は甲府市内79地区中62位（上位22%）。
単価6.9。
1つ上の愛宕町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
62
朝日 ◀
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6.9