増坪町の一戸建て相場
山梨県甲府市増坪町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,507
120〜150㎡
4件
1,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,640
8m以上
3件
1,867
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,607
取引実績
14件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'10'11'13'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第1四半期
2,400円
1200㎡〜
2.0
2021年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2021年第3四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2021年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2020年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2018年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2017年第1四半期
1,800円
750㎡〜
2.4
2013年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2011年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
増坪町は甲府市内79地区中27位（上位66%）。
単価10.4。
1つ上の中町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
増坪町 ◀
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10.4