千塚の一戸建て相場
山梨県甲府市千塚 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,418。鉄骨造（710）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,418
ＲＣ
3件
1,190
木造
47件
1,010
鉄骨造
6件
710
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
513
80〜100㎡
9件
1,096
100〜120㎡
17件
1,284
120〜150㎡
15件
1,338
150㎡以上
13件
1,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
723
4〜6m
38件
867
6〜8m
28件
1,892
8m以上
5件
522
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲155.8%
平均価格
1,989
取引実績
84件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2025年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第4四半期
710円
210㎡〜
3.4
2024年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2023年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2022年第4四半期
950円
480㎡〜
2.0
2022年第3四半期
500円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
千塚は甲府市内79地区中10位（上位87%）。
単価13.2。
1つ上の上阿原町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
10
千塚 ◀
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13.2
千塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市千塚３丁目２２５５番１９ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）