城東の一戸建て相場
山梨県甲府市城東 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,394。木造（723）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,394
軽量鉄骨造
4件
899
木造
49件
723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
620
80〜100㎡
11件
477
100〜120㎡
15件
910
120〜150㎡
8件
1,607
150㎡以上
12件
1,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
938
4〜6m
26件
880
6〜8m
11件
1,685
8m以上
17件
1,187
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲50.9%
平均価格
1,841
取引実績
87件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４Ｋ
250
1件
４ＤＫ
380
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
970㎡〜
2.6
2025年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2025年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2025年第2四半期
380円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
150円
145㎡〜
1.0
2025年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2025年第1四半期
98円
120㎡〜
0.8
2024年第3四半期
250円
115㎡〜
・４Ｋ
2.2
2023年第4四半期
300円
75㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内79地区中25位（上位68%）。
単価10.5。
1つ上の国玉町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
城東 ◀
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10.5
最寄り駅の相場
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）