宝の一戸建て相場
山梨県甲府市宝 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,321。木造（1,185）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,321
鉄骨造
5件
1,407
木造
13件
1,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,275
120〜150㎡
5件
1,877
150㎡以上
9件
1,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,048
4〜6m
4件
920
6〜8m
11件
1,595
8m以上
6件
2,363
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼62.2%
平均価格
2,178
取引実績
29件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
7万
'09'10'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
140㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2024年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2022年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2022年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2020年第4四半期
100円
65㎡〜
1.5
2020年第4四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内79地区中23位（上位71%）。
単価10.7。
1つ上の下小河原町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
宝 ◀
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10.7
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）