宝の一戸建て相場
山梨県甲府市宝 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宝の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,430万円
うち土地分
1,861万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,291。木造（1,602）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,269
取引実績
27件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
19万
'09'10'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2022年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2022年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2020年第4四半期
100円
65㎡〜
1.5
2020年第4四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2020年第4四半期
3,000円
470㎡〜
6.4
2019年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内78地区中20位（上位74%）。
単価11.0。
1つ上の向町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜78位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）