宝のマンション相場
山梨県甲府市宝 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宝の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,186万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.1万円に対し、築15年は22.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,092円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,269
取引実績
16件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡31.4万円から2025年は㎡28.6万円へ、14年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338
13件
２ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2021年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内29地区中6位（上位79%）。
単価29.5。
1つ上の下飯田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）